Oyente: Carmen Mediavilla

Para la rehabilitación de mi casa contratamos los servicios de un arquitecto que desarrolló el  proyecto y se encargaría también de la dirección de obra. Para la ejecución firmamos un contrato con una empresa local de construcciones y reformas que bajo contrato se comprometió a realizar la reforma en el plazo de 3 meses. A los 2 meses del comienzo de la obra surgen unos problemas en la comunidad ajenos a nosotros que nos obliga a parar la obra y reanudarla casi seis meses más tarde, por el cambio de la cubierta de la casa. La forma de pago acordada por contrato es por certificaciones. A día de hoy hemos satisfecho las 3 primeras y al presentarnos la cuarta y última certificación, observamos que el presupuesto inicial se ha encarecido casi un 30% más. Y aunque si es cierto que ha habido modificaciones sobre la marcha, el precio de las misma es ostentosamente más caro que en el presupuesto. Y no estamos de acuerdo con los precios de las mismas. A finales de julio tenemos una reunión con el arquitecto y nos manifiesta su disconformidad con los precios de muchas de las partidas y acordamos que se reúna con el constructor para dialogar sobre el tema. Una semana más tarde el constructor nos presenta de nuevo la factura que, lejos de abaratar, se ha incrementado en otros 2.000 euros. Pero esta vez, y no entendemos, firmada por la dirección de obra. Cosa que resalta en la certificación última, dándonos a entender que ya nada podemos hacer si así lo ha firmado la Dirección Facultativa.

Mi pregunta es si podemos recurrir a algún jurado técnico, o asesoramiento legal que diga lo que es justo y de mercado pagar por cada una de esas modificaciones hechas a pie de obra y sin presupuesto previo. No se dónde acudir.

Responde el experto: Francisco Ferrer (UNCCUE)

Podría presentar una reclamación en consumo, basándose en que no han cumplido el presupuesto, exigiendo que el precio sea el acordado en un principio, dado que ustedes no han autorizado modificaciones en el mismo.

Sin perjuicio de lo que decimos, puede también presentar una reclamación o denuncia ante el Colegio oficial al que pertenezca el arquitecto si consideran que no ha realizado correctamente su trabajo.

Y para saber si las partidas están correctamente cuantificadas lo más rápido sería que otro arquitecto les hiciera un informe al respecto.